Συνεχίζεται και φέτος η υψηλή επενδυτική δραστηριότητα για την ανάπτυξη νέων υποδομών και συγκροτημάτων logistics, με έμφαση στην περιοχή της Δυτικής Αττικής, όπου ασφαλώς “δεσπόζει” το έργο του Θριάσιο Ι. Σύμφωνα με την φετινή ετήσια έρευνα της Geoaxis Property & Valuation Services, εταιρείας πιστοποιημένων εκτιμητών ακινήτων, το 2026 αναμένεται να προστεθούν περί τα 800.000 τ.μ. νέων αποθηκευτικών εγκαταστάσεων, με επενδύσεις που ξεπερνούν τα 800 εκατ. ευρώ.
Στο πλαίσιο αυτό, η εταιρεία εκτιμά ότι για το 2026, οι αξίες αναμένεται να σταθεροποιηθούν, με δεδομένο ότι ήδη το ύψος των ενοικίων για σύγχρονους αποθηκευτικούς χώρους, διαμορφώνεται πλέον μεταξύ 5,75 κι 6 ευρώ/τ.μ., ενώ οι αποδόσεις κινούνται πέριξ του 6,75%. Το Θριάσιο πεδίο καταλαμβάνει την μερίδα του λέοντος στις νέες αναπτύξεις σε αντιδιαστολή με τις λοιπές περιοχές (Ελευσίνα, Μεσόγεια, Οινόφυτα, Θεσσαλονίκη) όπου η πλειοψηφία του κτιριακού αποθέματος είναι αρκετά παλαιά.
Με βάση τα στοιχεία της εταιρείας, μόνο κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025, ο όγκος των νέων κατασκευών άγγιξε τα 200.000 τ.μ., ενώ προς το τέλος του έτους σημειώθηκε και η μεγαλύτερη συναλλαγή στην συγκεκριμένη κατηγορία, με την εξαγορά του νέου logistics που μισθώνει ο όμιλος Σκλαβενίτη στον Ασπρόπυργο, επιφάνειας 75.000 τ.μ. Πρόκειται για ένα έργο, που αποκτήθηκε από την Trastor ΑΕΕΑΠ, η οποία συμμετείχε επενδυτικά και στο στάδιο της ανάπτυξης του νέου συγκροτήματος.
Όπως τονίζεται πάντως, παρά την σημαντική αύξηση των νέων επενδύσεων τα τελευταία χρόνια, το υφιστάμενο απόθεμα εξακολουθεί να υπολείπεται της ζήτησης, καθώς ένα σημαντικό ποσοστό νεόδμητων αποθηκών, είτε κατασκευάστηκαν από τους ίδιους τους χρήστες τους, είτε τα συμβόλαια για την πώληση τους κλείστηκαν πριν ακόμη ολοκληρωθούν τα έργα. “Είμαστε της άποψης ότι σήμερα, αρχές του 2026, μια νεόδμητη αποθήκη με επιμέρους χώρους ψύξης σε κομβικό σημείο, μπορεί να καταγράψει πώληση αρκετά μεγαλύτερη των 1.000 ευρώ/τμ.”, αναφέρει η Geoaxis στην ανάλυσή της.
Εξετάζοντας τις διαθέσιμες προς πώληση υποδομές logistics, η Geoaxis σημειώνει ότι στο τέλος του 2025, η υψηλότερη διάμεση ζητούμενη τιμή πώλησης καταγράφεται στον Ασπρόπυργο με 841,71 €/τ.μ., δεύτερα σε σειρά είναι τα Μεσόγεια Αττικής με 723,62 €/τ.μ. και τρίτη έρχεται η ΒΙ.ΠΕ Σίνδου με 548,55 €/τ.μ. Χαμηλότερες διάμεσες τιμές πώλησης εμφανίζει η Ελευσίνα με 470,98 €/τ.μ., τα Οινόφυτα με 444,79 €/τ.μ. και τελευταίο έρχεται το Καλοχώρι με τιμή 396,00 €/τ.μ. Η εταιρεία εκτιμά ότι οι αξίες θα συνεχίσουν να κινούνται ανοδικά τα επόμενα χρόνια, ως αποτέλεσμα της χαμηλής προσφοράς ποιοτικών κατασκευών και της έλλειψης διαθέσιμης γης.
Αναφορικά με τις επιφάνειες, η μεγαλύτερη διάμεση διαθέσιμη επιφάνεια καταγράφεται στον Ασπρόπυργο με 4.920 τ.μ., δεύτερη σε σειρά είναι η Ελευσίνα με 4.500 τ.μ., και τρίτα έρχονται τα Οινόφυτα με 4.464 τ.μ. Τις μικρότερες επιφάνειες εμφανίζουν, η ΒΙ.ΠΕ Σίνδου με διάμεση διαθέσιμη επιφάνεια 4.403 τ.μ.., τα Μεσόγεια Αττικής με διάμεση διαθέσιμη επιφάνεια 3.790 τ.μ. και τέλος το Καλοχώρι με διάμεση διαθέσιμη επιφάνεια 3.060 τ.μ.
Όπως επισημαίνει σταθερά τα τελευταία χρόνια η Geoaxis, τα διαθέσιμα προς εκμίσθωση ποιοτικά ακίνητα logistics είναι ελάχιστα, καθώς, οι νεόδμητες αποθήκες συνήθως κατασκευάζονται από τους ίδιους τους χρήστες τους, ή έχουν εξασφαλίσει μισθωτή/τές, πολλούς μήνες προτού ολοκληρωθεί η κατασκευή τους. Στο πλαίσιο αυτό, “κάθε νέος χώρος logistics επιφάνειας πάνω από 15.000 τ.μ. μπορεί να μισθωθεί άμεσα καθώς υπάρχει συσσωρευμένη ζήτηση και ανύπαρκτη προσφορά. Η ανισορροπία της αγοράς οδηγεί σε αυξήσεις στις αξίες και μείωση των συντελεστών απόδοσης στο φάσμα του 6,75%-7% για καλά ποιοτικά ακίνητα, ανάλογα τη θέση και τα χαρακτηριστικά κατασκευής. Μια νεόμδητη κατασκευή εξασφαλίζει σήμερα μίσθωμα άνω των 5,75 ευρώ/τ.μ., παραμένοντας όμως σε χαμηλότερο ύψος σε σχέση με τον μέσο όρο στην Ευρώπη, που κυμαίνεται από 8,5 ευρώ/τ.μ. έως και 10,5 ευρώ/τ.μ. σε μηνιαία βάση.
