GEOAXIS
Τιμές οικοπέδων στην Αττική 2026: Πώς διαμορφώνονται και τι δείχνει η αγορά
Η αγορά οικοπέδων στην Αττική συνεχίζει να ανεβάζει ταχύτητα για έβδομη συνεχόμενη χρονιά, με τις τιμές να βρίσκονται πλέον στο υψηλότερο σημείο της τελευταίας δεκαετίας.
Πόσο αυξήθηκαν οι αξίες το 2026, ποιες περιοχές της Αττικής ξεχωρίζουν και τι προβλέπει το επόμενο διάστημα η νέα έρευνα της GEOAXIS;
Η αγορά οικοπέδων στην Αττική παραμένει σε ανοδική τροχιά
Η αγορά οικοπέδων στην Αττική συνεχίζει να παρουσιάζει ανθεκτικότητα και θετική δυναμική, επιβεβαιώνοντας ότι η γη εξακολουθεί να αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα επενδυτικά αγαθά στην ελληνική αγορά ακινήτων.
Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Αξιών Οικοπέδων στην Αττική, οι πιθανές τιμές πώλησης οικοπέδων αυξήθηκαν για έβδομη συνεχόμενη χρονιά και στις πέντε περιοχές που παρακολουθεί η έρευνα, επιβεβαιώνοντας τη σταθερή ανοδική πορεία της αγοράς.
Η μέση αύξηση των διάμεσων πιθανών τιμών πώλησης διαμορφώθηκε στο 4,21% σε σχέση με το 2025, ενώ σε βάθος δεκαετίας οι αξίες εμφανίζονται αυξημένες κατά 48,08%. Παρότι ο ρυθμός ανόδου είναι ηπιότερος συγκριτικά με τα προηγούμενα δύο χρόνια, η γενική εικόνα παραμένει θετική και δείχνει ότι η αγορά εξακολουθεί να διατηρεί ισχυρές βάσεις.
Οι τιμές οικοπέδων βρίσκονται στο υψηλότερο επίπεδο της τελευταίας δεκαετίας
Η ανάλυση της GEOAXIS καλύπτει την περίοδο από το 2017 έως το 2026 και καταγράφει τη μακροχρόνια εξέλιξη των αξιών σε πέντε χαρακτηριστικές περιοχές της Αττικής: Αμπελόκηπους, Μαρούσι, Παλαιό Φάληρο, Περιστέρι και Χολαργό. Τα αποτελέσματα δείχνουν ότι οι αξίες των οικοπέδων βρίσκονται πλέον στο υψηλότερο σημείο της δεκαετίας, αποτυπώνοντας τη σταθερή ενίσχυση της ζήτησης για γη.
Τη μεγαλύτερη δεκαετή αύξηση καταγράφουν οι Αμπελόκηποι, όπου οι πιθανές τιμές πώλησης εμφανίζονται αυξημένες κατά 54,34% σε σχέση με το 2017. Αντίθετα, η μικρότερη αύξηση της δεκαετίας σημειώνεται στο Περιστέρι, με άνοδο 41,60%, γεγονός που επιβεβαιώνει ότι όλες οι περιοχές κινούνται ανοδικά, αλλά με διαφορετικούς ρυθμούς.
Ποιες περιοχές κατέγραψαν τις μεγαλύτερες αυξήσεις το 2026
Σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2025, όλες οι περιοχές της έρευνας εμφάνισαν αύξηση στις διάμεσες πιθανές τιμές πώλησης. Ο παρακάτω πίνακας συνοψίζει την εικόνα ανά περιοχή:
Γράφημα πιθανών τιμών πώλησης (2026) και ετήσια μεταβολή (2025-2026)
Αξίζει να σημειωθεί ότι οι τιμές αυτές αποτελούν διάμεσες πιθανές τιμές πώλησης και αφορούν τυπικά οικόπεδα. Οικόπεδα με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά, όπως προνομιακή θέση, μεγάλη πρόσοψη ή ανεμπόδιστη θέα, μπορούν να διαμορφώσουν αξίες έως και 25% υψηλότερες.
Γιατί συνεχίζεται η άνοδος στις αξίες των οικοπέδων
Παρά τη μικρή επιβράδυνση στον ρυθμό αύξησης, το Παρατηρητήριο Αξιών Οικοπέδων εκτιμά ότι η ανοδική πορεία των αξιών αναμένεται να συνεχιστεί και τους επόμενους δώδεκα μήνες, αν και με πιο ήπια ένταση. Σύμφωνα με τη μελέτη, η αγορά δεν παρουσιάζει χαρακτηριστικά «φούσκας», καθώς η ζήτηση εξακολουθεί να στηρίζεται σε πραγματικές ανάγκες της αγοράς και στη συνεχιζόμενη ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης νεόδμητων κατοικιών.
Παράλληλα, σημαντικό ρόλο διαδραματίζουν παράγοντες όπως οι αυξημένες στεγαστικές ανάγκες, η διαθεσιμότητα επενδυτικών κεφαλαίων, η αναζήτηση σύγχρονων κατοικιών λόγω της εργασίας από το σπίτι, η απαξίωση μεγάλου μέρους του παλαιού κτιριακού αποθέματος, αλλά και η διατήρηση του ενδιαφέροντος για επενδύσεις σε ακίνητα.
Οι προκλήσεις που θα καθορίσουν την επόμενη περίοδο
Παρότι οι προοπτικές παραμένουν θετικές, η αγορά καλείται να αντιμετωπίσει νέες προκλήσεις. Η αύξηση του κόστους κατασκευής, οι μεταβολές που επηρεάζουν τα ποσοστά αντιπαροχής και οι εξελίξεις γύρω από την εφαρμογή του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) αποτελούν παράγοντες που ενδέχεται να επηρεάσουν την πορεία της οικοδομικής δραστηριότητας και τις μελλοντικές αξίες γης.
Παρά τις προκλήσεις αυτές, τα ευρήματα του Παρατηρητηρίου Αξιών Οικοπέδων της GEOAXIS επιβεβαιώνουν ότι η αγορά οικοπέδων στην Αττική εξακολουθεί να βρίσκεται σε τροχιά ανάπτυξης. Η συνεχιζόμενη αύξηση των αξιών για έβδομη διαδοχική χρονιά και η σημαντική άνοδος της τελευταίας δεκαετίας αποτυπώνουν μια αγορά που παραμένει ισχυρή, με σταθερή επενδυτική δυναμική και θετικές προοπτικές για το προσεχές διάστημα.
