GEOAXIS
Αγορά Γραφείων στην Αττική 2026: Πώς Διαμορφώνονται οι Τιμές Μίσθωσης
Η μίσθωση γραφειακών χώρων στην Αττική συνεχίζει να παρουσιάζει αυξημένη κινητικότητα το Α’ τρίμηνο του 2026, με τις ζητούμενες τιμές να καταγράφουν άνοδο σε όλες τις βασικές περιοχές μελέτης. Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Αξιών Γραφεία στην Αττική της GEOAXIS, στις 6 περιοχές έρευνας διαπιστώθηκε αύξηση στα ενοίκια, ενώ σε βάθος δεκαετίας η μέση άνοδος φτάνει το 74%.
Τα παλαιά γραφεία εξακολουθούν να υπερβαίνουν το 90% του συνολικού αποθέματος, ωστόσο η μεγαλύτερη ζήτηση συγκεντρώνεται στα σύγχρονα, ενεργειακά πιστοποιημένα κτίρια. Τα νεόδμητα πράσινα γραφεία καταγράφουν μισθώματα περί τα 35 euro/τμ/μήνα, χωρίς να υπολογίζονται οι θέσεις στάθμευσης και οι κοινόχρηστες δαπάνες.
Η αγορά δείχνει πλέον ξεκάθαρη προτίμηση σε ακίνητα υψηλών προδιαγραφών, που συνδυάζουν λειτουργικότητα, βιωσιμότητα και σύγχρονες υποδομές.
Οι περιοχές με τις υψηλότερες τιμές μίσθωσης
Στο κέντρο της Αθήνας, οι υψηλότερες τιμές καταγράφονται στο Κολωνάκι, όπου τα παλαιά αυτοτελή κτίρια γραφείων φτάνουν τα 24,99 ευρώ/τμ/μήνα. Στην περιοχή πέριξ της πλατείας Συντάγματος οι αντίστοιχες τιμές διαμορφώνονται στα 17,87 ευρώ/τμ/μήνα. Στους βασικούς επιχειρηματικούς οδικούς άξονες, η Λεωφόρος Κηφισίας καταγράφει 14,40 ευρώ/τμ/μήνα, η Λεωφόρος Μεσογείων 12,15 ευρώ/τμ/μήνα, η Λεωφόρος Βουλιαγμένης 11,49 ευρώ/τμ/μήνα και η Λεωφόρος Συγγρού 9,96 ευρώ/τμ/μήνα.
Οι διαφοροποιήσεις αυτές δείχνουν πως η τοποθεσία εξακολουθεί να παίζει σημαντικό ρόλο, ιδιαίτερα όταν συνδυάζεται με προβολή και εμπορική αξία.
Οι 3 ταχύτητες της αγοράς γραφείων
Σήμερα, η αγορά γραφείων χαρακτηρίζεται από τρεις διαφορετικές ταχύτητες. Η πρώτη αφορά τα ποιοτικά, σύγχρονα και πράσινα γραφεία, τα οποία συγκεντρώνουν πολύ υψηλή ζήτηση και ενοίκια περί τα 35 euro/τμ/μήνα, ενώ για μικρούς χώρους μπορούν να φτάσουν ακόμη και τα 38–40 euro/τμ/μήνα. Οι αποδόσεις τους κινούνται γύρω στο 6,0%.
Η δεύτερη κατηγορία αφορά τα παλαιά αλλά ανακαινισμένα γραφεία προβολής, κυρίως στο Κολωνάκι και σε κεντρικούς οδικούς άξονες, με μισθωτικές αξίες πέριξ των 25 euro/τμ/μήνα και αποδόσεις κάτω από 7,0%.
Η τρίτη κατηγορία περιλαμβάνει παλαιότερα ή μη ανακαινισμένα γραφεία σε δευτερεύουσες θέσεις, τα οποία συχνά δεν μπορούν να ενοικιαστούν ούτε προς 10–15 euro/τμ/μήνα.
Το νέο πρότυπο στο Real Estate: Sustainability – Digitalization – ESG
Η παραδοσιακή λογική του “location-location-location” αντικαθίσταται σταδιακά από το sustainability, digitalization και ESG. Οι επιχειρήσεις και οι επενδυτές αναζητούν πλέον ακίνητα με ενεργειακή απόδοση, ψηφιοποιημένα συστήματα και περιβαλλοντική υπευθυνότητα, ανεξάρτητα από τη θέση τους.
Η στροφή αυτή εξηγεί γιατί τα πράσινα γραφεία διατηρούν τη μεγαλύτερη αξία και γιατί το χάσμα μεταξύ σύγχρονων και παλαιών ακινήτων συνεχώς μεγαλώνει.
Η πορεία της αγοράς για το 2026–2027
Η GEOAXIS εκτιμά ότι οι διαφορετικές ταχύτητες της αγοράς θα συνεχιστούν και το 2026–2027. Αναμένεται σταθεροποίηση στις αξίες των παλαιότερων γραφείων σε δευτερεύοντα σημεία, αύξηση στα ανακαινισμένα γραφεία προβολής και επιβράδυνση στον ρυθμό αύξησης αξιών των σύγχρονων πράσινων γραφείων.
Η αγορά γραφείων παραμένει δυναμική, όμως πλέον η αξία δεν καθορίζεται μόνο από τη θέση. Η ποιότητα του ακινήτου, η δυνατότητα αναβάθμισης και η προσαρμογή στις νέες απαιτήσεις της αγοράς, αποτελούν τους βασικούς παράγοντες που διαμορφώνουν τις μισθωτικές αξίες.
