Αισιόδοξη πορεία κατέγραψε και το 2024 ο κλάδος των logistics στην Ελλάδα, όπως αναφέρει το παρατηρητήριο τιμών της Geoaxis για το εν λόγω έτος. Μάλιστα, η πιστοποιημένη εταιρεία εκτιμητών ακινήτων προβλέπει, για το 2025, περαιτέρω αύξηση ζήτησης και ενοικίων στις σύγχρονες αποθήκες αλλά με μικρότερη ταχύτητα και σταθεροποίηση των αποδόσεων κοντά στο 6,75%.
Λόγοι που οδηγούν την αύξηση ζήτησης και ενοικίων
Γενικά, η ποιότητα των χώρων αποθήκευσης και των εγκαταστάσεων διανομής στην Ελλάδα έχει βελτιωθεί αισθητά την τελευταία δεκαετία. Πάντως, το μέσο μέγεθος έκτασης των αποθηκών που έχουν χτιστεί ή αναβαθμιστεί, δεν έχει αυξηθεί. Μελέτη του Πανεπιστημίου Αιγαίου αναφέρει πως μόνο το 14% των αποθηκών διαθέτει εσωτερικό αποθηκευτικό χώρο που είναι μεγαλύτερος των 45.000 τ.μ., ενώ πάνω από το 62% είναι μικρότερες από 10.000 τ.μ. Ακόμη, στοιχεία της Geoaxis και σχετική έρευνα της Proprius εξηγούν ότι το πρώτο εξάμηνο του 2024 μισθώθηκαν πάνω από 200.000 τ.μ. νέων logistics, με τη διαθεσιμότητα κενών χώρων να παραμένει κάτω του 3%. Σήμερα, υπολογίζεται, αναπτύσσονται πάνω από 400.000 τ.μ. νέων κτιρίων, τα περισσότερα εκ των οποίων έχουν ήδη βρει χρήστη. Σήμερα, που η υπάρχουσα υποδομή logistics αποτελείται πρωτίστως από μικρού μεγέθους αποθήκες και εγκαταστάσεις διασύνδεσης διασκορπισμένες και κατακερματισμένες σε όλη τη χώρα, κάθε νέος χώρος logistics πάνω από 15.000 τ.μ. μπορεί να μισθωθεί άμεσα καθώς υπάρχει συσσωρευμένη ζήτηση και ανύπαρκτη προσφορά. Η ανισορροπία της αγοράς οδηγεί σε αυξήσεις στις αξίες και μείωση των συντελεστών απόδοσης στο φάσμα του 6,75-7% για καλά ποιοτικά ακίνητα, ανάλογα τη θέση και τα χαρακτηριστικά κατασκευής. Όσες εταιρείες τοποθετήθηκαν στην αρχή του παρόντος ανοδικού κύκλου εξασφάλισαν ακόμα χαμηλότερες τιμές αγορές, με σχεδόν διψήφιες ετήσιες αποδόσεις. Οι αποδόσεις στην Ελλάδα είναι από τις πιο ανταγωνιστικές σε ευρωπαϊκό επίπεδο. Η Geoaxis καταλήγει σημειώνοντας, ότι τώρα μία νεόδμητη αποθήκη σε κομβικό σημείο μπορεί να καταγράψει μίσθωμα κοντά στα 5,5 ευρώ/τ.μ./μήνα (που πάντως υπολείπεται σημαντικά από τα ευρωπαϊκά επίπεδα). Ακόμη, βάσει της έρευνας αγοράς που έκανε η εταιρεία τον Νοέμβριο-Δεκέμβριο 2024, η υψηλότερη διάμεση ζητούμενη τιμή ενοικίασης καταγράφεται στον Ασπρόπυργο, με 5,27 ευρώ/τ.μ./μήνα.
