GEOAXIS
Generation Rent στην Ελλάδα: Γιατί οι νέοι δυσκολεύονται να αποκτήσουν κατοικία
Η απόκτηση ιδιόκτητης κατοικίας αποτελεί ολοένα και μεγαλύτερη πρόκληση για τις νεότερες γενιές στην Ελλάδα. Η αύξηση των αξιών των ακινήτων, σε συνδυασμό με τη συγκριτικά χαμηλότερη αύξηση των μισθών, διαμορφώνει νέα δεδομένα στην αγορά κατοικίας και ενισχύει το φαινόμενο Generation Rent.
Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Αξιών της GEOAXIS, η υποχώρηση της ιδιοκατοίκησης και η δυσκολία στεγαστικής αυτονόμησης αποτελούν σημαντικές τάσεις της ελληνικής αγοράς ακινήτων.
Generation Rent: Τι σημαίνει και πώς εξελίσσεται στην Ελλάδα;
Ο όρος Generation Rent περιγράφει τη γενιά που δυσκολεύεται να αποκτήσει ιδιόκτητη κατοικία και στρέφεται στην ενοικίαση ή παραμένει για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα στην οικογενειακή εστία.
Σύμφωνα με στοιχεία της Eurostat που παρουσιάζει η GEOAXIS, το ποσοστό ιδιοκατοίκησης στην Ελλάδα μειώθηκε από 73,9% το 2016 σε 69,4% το 2025, καταγράφοντας πτώση 4,5 ποσοστιαίων μονάδων.
Πίνακας 1: Εξέλιξη ιδιοκατοίκησης και ενοικίασης στην Ελλάδα (2016–2025)
Πηγή: Eurostat, μέσω Παρατηρητηρίου Αξιών GEOAXIS, Γ΄ τρίμηνο 2026.
Παράλληλα, το 56,3% των νέων ηλικίας 25–34 ετών εξακολουθεί να διαμένει με τους γονείς του. Το 2025, η μέση ηλικία αποχώρησης από την οικογενειακή εστία στην Ελλάδα έφτασε τα 30,9 έτη, έναντι 26,3 ετών στην Ευρωπαϊκή Ένωση.
Αξίες ακινήτων και μισθοί: Μια αυξανόμενη απόσταση
Ένας βασικός παράγοντας που δυσκολεύει την πρόσβαση στην ιδιόκτητη κατοικία είναι η απόκλιση μεταξύ της εξέλιξης των μισθών και των αξιών των ακινήτων.
Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο, την περίοδο Ιουλίου 2016 – Ιουλίου 2026, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης του κατώτατου μισθού διαμορφώθηκε στο 4,6%, ενώ οι αξίες κατοικιών κινήθηκαν με ρυθμούς κοντά στο 10%.
Η διαφορά αυτή περιορίζει τη δυνατότητα απόκτησης ιδιόκτητης κατοικίας, ενισχύοντας το φαινόμενο της Generation Rent.
Πώς διαμορφώνονται οι τιμές διαμερισμάτων το 2026;
Τα ευρήματα του Παρατηρητηρίου GEOAXIS καταγράφουν συνεχιζόμενη άνοδο στις πιθανές τιμές πώλησης διαμερισμάτων.
Η έρευνα εξετάζει πέντε συγκεκριμένες περιοχές της Αττικής: Αμπελόκηπους, Μαρούσι, Παλαιό Φάληρο, Περιστέρι και Χολαργό.
Πίνακας 2: Πιθανές τιμές πώλησης διαμερισμάτων ανά περιοχή (€/τ.μ.)
Πηγή: GEOAXIS, Παρατηρητήριο Αξιών, Γ΄ τρίμηνο 2026. Νεόδμητα έως 5 ετών και παλαιότερα άνω των 35 ετών. Οι τιμές αφορούν τις συγκεκριμένες περιοχές μελέτης.
Μεταξύ 2025 και 2026 καταγράφεται διάμεση ετήσια άνοδος 5,79% στα νεόδμητα και 7,37% στα παλαιότερα διαμερίσματα. Σε βάθος δεκαετίας, οι αξίες αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 112% και 109% αντίστοιχα.
Ποιες είναι οι προοπτικές για την αγορά κατοικίας;
Η GEOAXIS εκτιμά ότι οι αξίες θα συνεχίσουν να αυξάνονται τους επόμενους 12 μήνες, με περαιτέρω επιβράδυνση του ρυθμού ανόδου.
Η περιορισμένη προσφορά σε σχέση με τη ζήτηση, καθώς και το αυξημένο κόστος κατασκευής, εξακολουθούν να επηρεάζουν την αγορά.
Το φαινόμενο Generation Rent αποτυπώνει μια σημαντική αλλαγή στην ελληνική στεγαστική πραγματικότητα, καθώς η απόκτηση ιδιόκτητης κατοικίας καθίσταται ολοένα και δυσκολότερη για τις νεότερες γενιές.
