GEOAXIS
Φοιτητική κατοικία ή ιδιωτική φοιτητική εστία: Τι δείχνουν τα στοιχεία του 2026
Η αναζήτηση φοιτητικής στέγασης δεν περιορίζεται πλέον μόνο στην ενοικίαση ενός τυπικού διαμερίσματος. Οι ιδιωτικές φοιτητικές εστίες ενισχύουν σταδιακά την παρουσία τους στην αγορά, προσφέροντας ένα διαφορετικό μοντέλο διαμονής, με οργανωμένες υπηρεσίες και αυξημένες παροχές.
Πώς διαμορφώνεται όμως το κόστος των δύο μοντέλων και ποιες είναι οι βασικές διαφορές τους σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Αξιών Φοιτητικών Κατοικιών της GEOAXIS για το 2026;
Τα δύο διαφορετικά μοντέλα φοιτητικής στέγασης
Η τυπική φοιτητική κατοικία και η ιδιωτική φοιτητική εστία αποτελούν δύο διαφορετικές επιλογές για τους φοιτητές που αναζητούν στέγαση κατά τη διάρκεια των σπουδών τους.
Σύμφωνα με την έρευνα της GEOAXIS, η τυπική κατοικία προσφέρει μεγαλύτερη ανεξαρτησία και ευελιξία, ενώ οι οργανωμένες ιδιωτικές φοιτητικές εστίες συνδυάζουν τη διαμονή με ένα ευρύτερο σύνολο υπηρεσιών και αυξημένα μέτρα ασφάλειας.
Τα τυπικά φοιτητικά διαμερίσματα που εξετάζει το Παρατηρητήριο έχουν μέση επιφάνεια από 30 έως 40 τ.μ. Στη Θεσσαλονίκη, το Ηράκλειο και την Κομοτηνή η διάμεση επιφάνεια φτάνει τα 40 τ.μ., στην Αθήνα και τον Βόλο τα 34 τ.μ. και στην Πάτρα τα 33 τ.μ.
Τι περιλαμβάνουν οι ιδιωτικές φοιτητικές εστίες;
Η αγορά των ιδιωτικών φοιτητικών εστιών αναπτύσσεται γύρω από ένα μοντέλο “all inclusive”, στο οποίο το μηνιαίο μίσθωμα περιλαμβάνει περισσότερες υπηρεσίες σε σχέση με μια τυπική μίσθωση.
Στο πακέτο μπορεί να περιλαμβάνονται καθαρισμός, φύλαξη, ρεύμα, νερό, θέρμανση, internet και χρήση κοινόχρηστων χώρων. Παράλληλα, τα διαμερίσματα είναι πλήρως ανακαινισμένα και επιπλωμένα και βρίσκονται συνήθως κοντά σε πανεπιστημιακές σχολές ή σε Μέσα Μαζικής Μεταφοράς. Σε ορισμένες περιπτώσεις προσφέρεται και δυνατότητα ευέλικτης μίσθωσης ανάλογα με την περίοδο φοίτησης.
Σημαντική διαφοροποίηση αποτελεί και η ασφάλεια, καθώς οι ιδιωτικές εστίες μπορεί να διαθέτουν συστήματα εισόδου με κάρτα, κάμερες και υπηρεσίες φύλαξης. Η GEOAXIS καταγράφει μάλιστα την ασφάλεια ως ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα αυτού του μοντέλου στέγασης.
Πόσο κοστίζει η κάθε επιλογή;
Η διαφορά στις παροχές αποτυπώνεται και στο ύψος του μισθώματος. Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο, με ενοίκιο της τάξης των 350–450 ευρώ τον μήνα διατίθενται τυπικά φοιτητικά διαμερίσματα περίπου 35–40 τ.μ., ενώ στις οργανωμένες ιδιωτικές φοιτητικές εστίες το μίσθωμα είναι κατά μέσο όρο περίπου 40% υψηλότερο και η μισθωμένη επιφάνεια κατά περίπου 30% μικρότερη.
Στου Ζωγράφου, για παράδειγμα, το τυπικό φοιτητικό διαμέρισμα εμφανίζει μέση επιφάνεια 34 τ.μ. και μίσθωμα 434 ευρώ τον μήνα, ενώ η ιδιωτική φοιτητική εστία 20 τ.μ. καταγράφεται στα 590 ευρώ. Στη Θεσσαλονίκη η αντίστοιχη σύγκριση είναι 434 ευρώ για 40 τ.μ. έναντι 580 ευρώ για 25 τ.μ.
Στην Πάτρα το μίσθωμα διαμορφώνεται στα 374 ευρώ για τυπική κατοικία και στα 575 ευρώ για ιδιωτική εστία, ενώ στο Ηράκλειο στα 407 και 590 ευρώ αντίστοιχα. Στον Βόλο και την Κομοτηνή οι ιδιωτικές εστίες εμφανίζουν μίσθωμα 460 ευρώ τον μήνα.
Η ιδιωτική φοιτητική στέγαση αποκτά μεγαλύτερο ρόλο
Η ανάπτυξη των ιδιωτικών φοιτητικών εστιών αναδεικνύεται σε μία από τις νέες τάσεις που καταγράφει το Παρατηρητήριο GEOAXIS για το 2026. Τα τελευταία χρόνια ενισχύεται το ενδιαφέρον εταιρειών και επενδυτών του real estate για τη δημιουργία οργανωμένων φοιτητικών κατοικιών, με ΑΕΕΑΠ, κατασκευαστικές εταιρείες, επενδυτικά κεφάλαια (funds) και ιδιώτες να στρέφονται σταδιακά στον συγκεκριμένο τομέα.
Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο, το επενδυτικό ενδιαφέρον για τις ιδιωτικές φοιτητικές εστίες στην Ελλάδα αναμένεται να ενταθεί περαιτέρω, καθώς η συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων αποκτά ολοένα μεγαλύτερη παρουσία στην εγχώρια αγορά.
Η εικόνα που διαμορφώνεται αναδεικνύει δύο διακριτά μοντέλα στέγασης: από τη μία, την τυπική κατοικία, που προσφέρει μεγαλύτερη επιφάνεια και ανεξαρτησία, και από την άλλη, την οργανωμένη ιδιωτική εστία, η οποία συνήθως συνεπάγεται υψηλότερο κόστος, αλλά περιλαμβάνει περισσότερες υπηρεσίες και παροχές.
