Γιώργος Παπακωνσταντίνου
Στη Μύκονο καταγράφεται η υψηλότερη διάμεση ζητούμενη τιμή μονάδος πολυτελών κατοικιών με 15.136 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν η Σαντορίνη με 12.600 ευρώ/τ.μ. και η Πάρος με 9.087 ευρώ/τ.μ.. Έπεται η Κέα με μέση τιμή στα 5.847 ευρώ/τ.μ. ενώ στη Σέριφο καταγράφεται διάμεση ζητούμενη τιμή με 3.618 ευρώ/τ.μ. κατά μέσο όρο. Αυτό αποτυπώνεται στο τελευταίο Παρατηρητήριο Αξιών για τις πολυτελείς θερινές εξοχικές κατοικίες, από την Geoaxis, την πρώτη πιστοποιημένη εταιρία εκτιμητών ακινήτων.
Σύμφωνα με την ανάλυση, και στα 5 νησιά της μελέτης καταγράφεται για πέμπτη συνεχόμενη χρονιά αύξηση των διάμεσων ζητούμενων τιμών πώλησης θερινών εξοχικών κατοικιών. Ιδιαίτερα σημαντική αναδεικνύεται η διαφορά στις διάμεσες τιμές ζήτησης μεταξύ πολυτελών και τυπικών κατοικιών, αφού στην Μύκονο και Σαντορίνη μια πολυτελής κατοικία μπορεί να κοστίζει μέχρι και 5,6 φορές περισσότερο από μια τυπική θερινή κατοικία, ενώ στην Σέριφο ο αντίστοιχος δείκτης είναι 2,4 φορές.
Η τάση
Η πολλά υποσχόμενη φετινή τουριστική περίοδος δίνει περιθώρια αισιοδοξίας για ακόμη μεγαλύτερη αύξηση των αξιών. Ο υπερτουρισμός, η αύξηση του κόστους υλικών, ημερομισθίων και ενέργειας, η αδυναμία εύρεσης συνεργείων, οι οριακές υποδομές, η κλιματική αλλαγή και το υπερβολικό κόστος προϊόντων και υπηρεσιών (βλ. εισιτήρια) δεν αποτυπώθηκαν ως ανασταλτικοί παράγοντες, σε μια αγορά που ούτως ή άλλως απευθύνεται στο υψηλότερο εισοδηματικό τμήμα της κοινωνίας. «Συμπερασματικά, αναμένουμε συνέχιση της αύξησης των αξιών, πιθανά ακόμη και με τον ίδιο ρυθμό, για τους επόμενους 6 με 12 μήνες», σημειώνεται αναφορικά με την τάση.
Όπως αναφέρεται, η έρευνα έδειξε ότι υπάρχουν περιοχές / θέσεις ιδιαίτερων πλεονεκτημάτων (prime locations) και ακίνητα μοναδικής αρχιτεκτονικής, εξεζητημένης κατασκευής και υψηλών παροχών, για τα οποία οι ζητούμενες τιμές βρίσκονται σε εξαιρετικά υψηλότερα επίπεδα από αυτά των τυπικών κατοικιών. Μεγάλο ερωτηματικό για τις Κυκλάδες αποτελεί όχι το «Εάν» αλλά το «Πότε» η αλόγιστη ανάπτυξη και ο υπερτουρισμός, σε συνδυασμό με την ανεπάρκεια υποδομών (νερό, δρόμοι, σκουπίδια), την ακρίβεια (εισιτήρια και διαμονή) και την κλιματική αλλαγή (εξαιρετικά μεγάλη ζέστη και έντονα μελτέμια από τον Ιούνιο) θα επιφέρουν δομικές αλλαγές σε αυτό το μοναδικό οικοσύστημα.
