Η Δυτική Αττική παραμένει στο επίκεντρο της αγοράς logistics, με το Θριάσιο να «δεσπόζει» στις νέες αναπτύξεις. Η Geoaxis εκτιμά ότι το 2026 θα προστεθούν 800.000 τ.μ. αποθηκευτικών χώρων, με επενδύσεις άνω των 800 εκατ. ευρώ.
H Δυτική Αττική κρατά και το 2026 τον ρόλο του «πρωταγωνιστή» στις νέες αναπτύξεις logistics, με την επενδυτική δραστηριότητα να παραμένει σε υψηλά επίπεδα και το έργο του Θριάσιο Ι να δεσπόζει στο κάδρο των μεγάλων υποδομών.
Σύμφωνα με την ετήσια έρευνα της Geoaxis Property & Valuation Services, μέσα στο 2026 αναμένεται να προστεθούν περίπου 800.000 τ.μ. νέων αποθηκευτικών εγκαταστάσεων, με επενδύσεις που ξεπερνούν τα 800 εκατ. ευρώ.
Ενοίκια, αποδόσεις και «φρένο» στη μεγάλη άνοδο
Η Geoaxis εκτιμά ότι μέσα στο 2026 οι αξίες της αγοράς θα κινηθούν προς σταθεροποίηση, καθώς τα ενοίκια για σύγχρονους αποθηκευτικούς χώρους έχουν ήδη «γράψει» νέο επίπεδο.
Τα μισθώματα διαμορφώνονται πλέον μεταξύ 5,75 και 6 ευρώ/τ.μ., ενώ οι αποδόσεις κινούνται κοντά στο 6,75%. Το Θριάσιο πεδίο απορροφά τη μερίδα του λέοντος στις νέες αναπτύξεις, σε αντίθεση με άλλες ζώνες όπως Ελευσίνα, Μεσόγεια, Οινόφυτα και Θεσσαλονίκη, όπου μεγάλο μέρος του αποθέματος παραμένει παλαιότερο.
Τι έδειξε το 2025 και η μεγάλη συμφωνία στον Ασπρόπυργο
Τα στοιχεία της Geoaxis δείχνουν ότι μόνο στο πρώτο εξάμηνο του 2025 ο όγκος νέων κατασκευών άγγιξε τα 200.000 τ.μ., ενώ προς το τέλος της χρονιάς καταγράφηκε η μεγαλύτερη συναλλαγή του κλάδου.
Αφορούσε την εξαγορά νέου κέντρου logistics στον Ασπρόπυργο, επιφάνειας 75.000 τ.μ., το οποίο μισθώνει ο όμιλος Σκλαβενίτη. Το ακίνητο αποκτήθηκε από την Trastor ΑΕΕΑΠ, η οποία είχε συμμετοχή και στο στάδιο της ανάπτυξης του έργου.
Ζήτηση χωρίς… αντίπαλο και τιμές πάνω από 1.000 ευρώ/τ.μ.
Παρά την αύξηση των επενδύσεων των τελευταίων ετών, η Geoaxis υπογραμμίζει ότι το υφιστάμενο απόθεμα συνεχίζει να υπολείπεται της ζήτησης. Ο λόγος είναι ότι σημαντικό ποσοστό νεόδμητων αποθηκών είτε κατασκευάστηκε από τους ίδιους τους χρήστες είτε «κλείδωσε» με συμφωνίες πώλησης πριν καν ολοκληρωθεί.
Σε αυτή την εικόνα, η εταιρεία σημειώνει ότι στις αρχές του 2026 μια νεόδμητη αποθήκη με χώρους ψύξης και κομβική θέση μπορεί να πωληθεί σε τιμή αρκετά υψηλότερη από 1.000 ευρώ/τ.μ.
Πού είναι οι υψηλότερες ζητούμενες τιμές πώλησης
Στο τέλος του 2025, η υψηλότερη διάμεση ζητούμενη τιμή πώλησης καταγράφεται στον Ασπρόπυργο με 841,71 €/τ.μ.. Ακολουθούν:
- Μεσόγεια Αττικής: 723,62 €/τ.μ.
- ΒΙ.ΠΕ Σίνδου: 548,55 €/τ.μ.
Χαμηλότερα κινούνται:
- Ελευσίνα: 470,98 €/τ.μ.
- Οινόφυτα: 444,79 €/τ.μ.
- Καλοχώρι: 396,00 €/τ.μ.
Η Geoaxis εκτιμά ότι οι αξίες θα συνεχίσουν ανοδικά τα επόμενα χρόνια, λόγω χαμηλής προσφοράς ποιοτικών κατασκευών και έλλειψης διαθέσιμης γης.
Διαθέσιμες επιφάνειες και το «όριο» των 15.000 τ.μ.
Ως προς τις διαθέσιμες επιφάνειες, η μεγαλύτερη διάμεση καταγράφεται στον Ασπρόπυργο με 4.920 τ.μ., δεύτερη έρχεται η Ελευσίνα με 4.500 τ.μ. και τρίτα τα Οινόφυτα με 4.464 τ.μ..
Στην ίδια γραμμή, η Geoaxis επισημαίνει ότι τα διαθέσιμα ποιοτικά ακίνητα προς εκμίσθωση είναι ελάχιστα, καθώς οι νέες αποθήκες είτε προορίζονται για ιδιοχρησία είτε έχουν ήδη εξασφαλίσει μισθωτές πολλούς μήνες πριν την ολοκλήρωση.
Με αυτά τα δεδομένα, κάθε νέος χώρος logistics άνω των 15.000 τ.μ. μπορεί να μισθωθεί άμεσα, με την ανισορροπία ζήτησης-προσφοράς να «σπρώχνει» τις αξίες ανοδικά και να πιέζει τις αποδόσεις στο εύρος 6,75%–7%, ανάλογα με θέση και χαρακτηριστικά.
