GEOAXIS
Τιμές Διαμερισμάτων στην Αττική 2025: Νέα Άνοδος και Ενδείξεις Κορύφωσης
Το 2025 η αγορά κατοικίας στην Αττική συνεχίζει την ανοδική της πορεία, με τις τιμές διαμερισμάτων να αυξάνονται τόσο στα νεόδμητα όσο και στα παλαιά ακίνητα. Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Αξιών Διαμερίσματα στην Αττική της GEOAXIS, η μέση ετήσια αύξηση τιμών καταγράφεται στο 6,07% για τα νεόδμητα και 6,65% για τα παλαιά διαμερίσματα. Η αγορά δείχνει ενδείξεις ότι πλησιάζει σε φάση κορύφωσης, μετά από μια δεκαετία έντονων ανόδων.
Οι ζώνες με υψηλή ζήτηση, την καλύτερη πρόσβαση σε ΜΜΜ και σύγχρονες υποδομές εξακολουθούν να πρωταγωνιστούν στις αυξήσεις, ενισχύοντας τη δυναμική της αγοράς.
Άνοδος Τιμών Νεόδμητων Διαμερισμάτων στην Αττική για το 2025
Οι νεόδμητες κατοικίες παρουσιάζουν τη μεγαλύτερη δυναμική, συνδυάζοντας σύγχρονες προδιαγραφές και περιορισμένη προσφορά. Βάσει των δεδομένων του Παρατηρητηρίου, η μέση ετήσια αύξηση για νέες κατασκευές το 2025 ανέρχεται στο 6,07%, μία επίδοση που υποδηλώνει επιβράδυνση σε σχέση με προηγούμενα έτη, αλλά όχι παύση της ανόδου.
Σε χρονικό ορίζοντα δεκαετίας, οι τιμές έχουν αυξηθεί έως και διπλασιαστεί σε ορισμένες περιοχές της Αττικής. Η σημαντική άνοδος της μέσης τιμής πώλησης νεόδμητων ακινήτων συνοδεύεται από έντονη ζήτηση τόσο από εγχώριους όσο και από ξένους αγοραστές που επιδιώκουν σύγχρονες ενεργειακά αποδοτικές κατοικίες. Ταυτόχρονα, η μειωμένη νέα οικοδομική δραστηριότητα συγκρατεί την προσφορά, εντείνοντας ακόμη περισσότερο την πίεση στις τιμές.
Ιδιαίτερα αυξητικές τάσεις παρατηρούνται σε περιοχές με στάσεις μετρό και αναβαθμισμένες υποδομές, που αποτελούν βασικά σημεία αναφοράς για το κοινό υψηλής ζήτησης.
Παλαιά Διαμερίσματα στην Αττική: Άνοδος Τιμών και Ευκαιρίες Ανακαίνισης
Ακόμη και τα παλαιά διαμερίσματα, παρά το προχωρημένο έτος κατασκευής τους, καταγράφουν ετήσια αύξηση τιμών της τάξης του 6,65%. Η άνοδος αυτή αποδίδεται στην οικονομική δυσκολία πολλών νοικοκυριών να ανταποκριθούν στο υψηλό κόστος αγοράς νέας κατοικίας, καθώς και στη γενικευμένη έλλειψη διαθέσιμης προσφοράς σε πιο οικονομικά προσβάσιμες περιοχές. Ως αποτέλεσμα:
• Ισχυρή ζήτηση για ανακαινισμένα ή αναβαθμισμένα παλαιά διαμερίσματα σε κεντρικές περιοχές.
• Η τιμή ανά τ.μ. εξακολουθεί να είναι χαμηλότερη από τα νεόδμητα αλλά με ταχύτερο ποσοστό αύξησης.
• Ιδιοκτήτες αξιοποιούν τις θετικές συνθήκες για πώληση ή ανακαίνιση.
• Αυξημένο ενδιαφέρον από επενδυτές, ιδιαίτερα για μικρά διαμερίσματα προς μίσθωση.
Περιοχές της Αττικής με τη Μεγαλύτερη Άνοδο Τιμών
Ορισμένες περιοχές της Αττικής διακρίνονται το 2025 για τις σημαντικές αυξήσεις τιμών τόσο στα νεόδμητα όσο και στα παλαιά διαμερίσματα. Οι μεγαλύτερες μεταβολές καταγράφονται στις εξής κατηγορίες περιοχών:
1. Γειτονιές με πρόσβαση σε σταθμούς μετρό ή σε αναβαθμισμένο αστικό περιβάλλον, όπου καταγράφεται έντονη επενδυτική κινητικότητα και νέα έργα.
2. Περιοχές με ιστορικά χαμηλές τιμές, οι οποίες αναβαθμίζονται σταδιακά και προσελκύουν νέο ενδιαφέρον, σημειώνοντας υψηλές ποσοστιαίες αυξήσεις.
3. Σημεία με αυξημένη ζήτηση για βραχυχρόνια μίσθωση ή φοιτητική στέγη, τα οποία μετατρέπονται σε επενδυτικούς πόλους λόγω της απόδοσης και της ρευστότητάς τους.
Δεκαετής Πορεία Τιμών και Σημάδια Κορύφωσης
Σε ορίζοντα δεκαετίας, οι τιμές διαμερισμάτων στην Αττική έχουν σημειώσει ιδιαίτερα έντονη άνοδο, με πολλές περιοχές να πλησιάζουν τον διπλασιασμό των αρχικών τιμών. Η σταδιακή επιβράδυνση του ετήσιου ρυθμού ανόδου το 2025 υποδηλώνει ότι η αγορά εισέρχεται σε πιο ώριμη φάση, μετά από χρόνια έντονης αύξησης.
Όπως επισημαίνει και ο κ. Γιάννης Ξυλάς, Ιδρυτής και CEO της GEOAXIS στη συνέντευξη που παραχώρησε στο NewsIt, δεν υφίσταται «φούσκα» στην αγορά ακινήτων. Αντιθέτως, η συνεχιζόμενη άνοδος των τιμών αποδίδεται στην έντονη αναντιστοιχία προσφοράς και ζήτησης που καταγράφεται τα τελευταία χρόνια, με την περιορισμένη διαθεσιμότητα κατοικιών να οδηγεί σε αυξημένες αξίες.
Ωστόσο, οι δομικές ελλείψεις στην προσφορά και η σταθερή ζήτηση συγκρατούν οποιαδήποτε τάση διόρθωσης:
• Μεγάλη αύξηση τιμών την τελευταία δεκαετία σε νεόδμητα και παλαιά.
• Σταδιακή επιβράδυνση του ρυθμού ανόδου, με διατήρηση ωστόσο θετικής πορείας.
• Έντονη πίεση στα νοικοκυριά με μεσαία και χαμηλότερα εισοδήματα.
• Ενδείξεις μετατόπισης από φάση ραγδαίας αύξησης σε περίοδο πιο ήπιων μεταβολών.
Θετικές Προοπτικές για την Αγορά Διαμερισμάτων στην Αττική
Με βάση τα στοιχεία του Παρατηρητηρίου, η αγορά διαμερισμάτων στην Αττική για το 2025, παρότι δείχνει σημάδια ωρίμανσης, παραμένει ιδιαίτερα δυναμική και ανθεκτική. Η μέση ετήσια άνοδος των τιμών το 2025 ανέρχεται σε 6,0% για τα νεόδμητα και 6,5% για τα παλαιά διαμερίσματα, επιβεβαιώνοντας την εμπιστοσύνη τόσο των επενδυτών όσο και των νοικοκυριών στην αγορά.
Σε συνδυασμό με το γεγονός ότι οι αξίες έχουν σχεδόν διπλασιαστεί σε σχέση με τα επίπεδα του 2016, καθίσταται σαφές ότι όσοι τοποθετήθηκαν έγκαιρα στην αγορά κατοικίας δικαιώνονται, ενώ η προσεκτική επιλογή περιοχής και ακινήτου εξακολουθεί να προσφέρει σημαντικές προοπτικές υπεραξίας για τα επόμενα χρόνια.
