Οι τιμές υπερδιπλασιάστηκαν σε μία 10ετία, πάνω από 500 ευρώ για 40 τ.μ., δεν γίνονται επενδύσεις σε εστίες
Δυσεπίλυτο παραμένει το πρόβλημα της εύρεσης προσιτής φοιτητικής στέγης, καθώς συνεχίζονται για ακόμη μία χρονιά οι μεγάλες αυξήσεις των ενοικίων, ιδίως για κατοικίες μικρότερων επιφανειών, έως 60 τ.μ., που ζητούνται κυρίως από φοιτητές. Μάλιστα, το πρόβλημα επεκτείνεται και σε περιοχές πέραν της Αττικής και της Θεσσαλονίκης, με χαρακτηριστικότερα παραδείγματα την Πάτρα και το Ηράκλειο, όπου οι τιμές έχουν αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια. Με δεδομένο ότι οι φοιτητές «ανταγωνίζονται» πλέον όλο και περισσότερους ενδιαφερόμενους μισθωτές που επίσης αναζητούν προσιτή στέγη για να μισθώσουν, λόγω της αδυναμίας τους να αγοράσουν δικό τους σπίτι αλλά και της έλλειψης επενδύσεων σε δημόσιες φοιτητικές εστίες επί δεκαετίες, πηγές της αγοράς ακινήτων εκτιμούν ότι δεν προβλέπεται να υπάρξει άμεσα βελτίωση στο πρόβλημα που αντιμετωπίζουν κάθε χρόνο οι γονείς των σπουδαστών, οι οποίοι καλούνται να εγγραφούν σε σχολές μακριά από τον τόπο καταγωγής τους.
Σύμφωνα με τα στοιχεία σχετικής ετήσιας έρευνας της Geoaxis, εταιρείας πιστοποιημένων εκτιμητών ακινήτων, στην Αθήνα (Ζωγράφου) οι τιμές των ενοικίων για φοιτητικές κατοικίες έχουν αυξηθεί κατά 147% από το 2016 μέχρι σήμερα. Αυτό σημαίνει ότι σήμερα απαιτούνται πάνω από 500 ευρώ για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος 40 τ.μ., όταν πριν από 10 χρόνια αρκούσαν 200-220 ευρώ. Κατά τον τελευταίο χρόνο η αύξηση άγγιξε το 12,6%, με αποτέλεσμα η μέση τιμή ενοικίασης να ανέρχεται πλέον σε 12 ευρώ/τ.μ., ενώ την περίοδο 2016-2018 το μέσο ενοίκιο δεν ξεπερνούσε τα 5 ευρώ/τ.μ. (4,8-4,9 ευρώ/τ.μ.).
Πολύ σημαντικές αυξήσεις καταγράφονται και σε άλλες περιοχές της χώρας με έντονη παρουσία φοιτητών την τελευταία δεκαετία. Στην Πάτρα η αύξηση διαμορφώνεται σε 128% (και σε 5% τον τελευταίο χρόνο), με το μέσο ενοίκιο να ανέρχεται σε 10,5 ευρώ/τ.μ., ενώ στη Θεσσαλονίκη η μέση τιμή ενοικίασης είναι 10,1 ευρώ/τ.μ. (αυξημένη κατά 5,8% από πέρυσι), έχοντας αυξηθεί κατά 108% τα τελευταία 10 χρόνια. Κατά μέσον όρο, στο σύνολο της χώρας, οι τιμές ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών έχουν αυξηθεί φέτος κατά 7,3% και συνολικά 110% από το 2016 μέχρι σήμερα.
Πρόκειται για άλλο ένα σημαντικό πρόβλημα στέγης, που επίσης αποτελεί προϊόν της απουσίας μέριμνας από το κράτος για δεκαετίες. Σύμφωνα με την ετήσια έκθεση της ΕΘΑΑΕ (Εθνική Αρχή Ανώτατης Εκπαίδευσης) για τη χρονιά 2022-2023 υπολογίστηκε ότι το σύνολο των ενεργών φοιτητών ανέρχεται σε 483.438. Το μεγαλύτερο ποσοστό του φοιτητικού πληθυσμού ήταν στο ΠΠΣ (Πρόγραμμα Προπτυχιακών Σπουδών) με 361.888 (74,9%) φοιτητές, στο ΠΜΣ (Πρόγραμμα Μεταπτυχιακών Σπουδών) ήταν επιπλέον 89.075 (18,4%) φοιτητές και τέλος στο ΠΔΣ (Πρόγραμμα Διδακτορικών Σπουδών) 32.475 φοιτητές (6,7% του συνόλου).
Σύμφωνα με υπολογισμούς της Geoaxis και λαμβάνοντας υπόψη το πλήθος των φοιτητών, μόλις το 0,75% πανελλαδικά έχει σήμερα πρόσβαση σε κάποια δημόσια εστία. Ουσιαστικά δηλαδή μόλις 3.600 σπουδαστές καλύπτονται από τις σημερινές υποδομές κι ενώ υπάρχουν εστίες που είναι πλήρως εγκαταλελειμμένες και ακατάλληλες για χρήση. Σημειωτέον ότι μόνο κατά το επόμενο ακαδημαϊκό έτος προβλέπεται να προστεθούν 68.788 νέοι σπουδαστές στην τριτοβάθμια εκπαίδευση.
Όπως αναφέρει ο κ. Γιάννης Ξυλάς, επικεφαλής της Geoaxis, «σε σχέση με το 2016 έχει μειωθεί η προσφορά φοιτητικών διαμερισμάτων, καθώς ένα ποσοστό ακινήτων που κυμαίνεται από 15% έως 25% έχει εισέλθει οριστικά σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η προσφορά φοιτητικών διαμερισμάτων αναμένουμε να σημειώσει περαιτέρω μείωση λόγω αύξησης του τουρισμού. Ενδεικτικά, στου Ζωγράφου είχαμε μια αύξηση εγγεγραμμένων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης της τάξεως του 17% σε σχέση με πέρυσι και 30% σε σχέση με το 2023»
Το πρόβλημα της φοιτητικής στέγης είναι οξύτερο στις τουριστικές περιοχές. Σε σχέση με το 2016 η προσφορά φοιτητικών διαμερισμάτων έχει μειωθεί, καθώς ένα ποσοστό ακινήτων που κυμαίνεται από 15% έως 25% έχει εισέλθει οριστικά σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Με βάση την ανάλυση της εταιρείας, η πλειοψηφία των φοιτητών επιλέγει να ενοικιάσει όσο το δυνατόν παλαιότερα διαμερίσματα, ενώ καταγράφεται αύξηση των φοιτητών που επιλέγουν να συγκατοικήσουν για να επιμερίζονται τα έξοδα.
