Αναμένεται μείωση έως και 5% στα μελλοντικά ποσοστά αντιπαροχών
Η αγορά επιχειρεί να προσαρμοστεί στα νέα δεδομένα, τόσο για τις υφιστάμενες συμφωνίες αντιπαροχής που προηγήθηκαν της απόφασης του ΣτΕ όσο και για τις νέες συμφωνίες αγοράς οικοπέδων. [ΙΝΤΙΜΕ]
Προς ολοκλήρωση φαίνεται πως οδεύει ο κύκλος ανόδου των τιμών των οικοπέδων στην Αττική, μετά τις τελευταίες εξελίξεις με την υπόθεση των «ευεργετημάτων» του ΝΟΚ και την κατάργησή τους από το ΣτΕ. Ηδη η αγορά επιχειρεί να προσαρμοστεί στα νέα δεδομένα, με ό,τι αυτό συνεπάγεται τόσο για τις υφιστάμενες συμφωνίες αντιπαροχής που προηγήθηκαν της απόφασης του ΣτΕ και τώρα πρέπει να αναπροσαρμοστούν στα νέα δεδομένα όσο και με τις συζητήσεις για νέες συμφωνίες είτε απευθείας αγοράς οικοπέδων είτε μέσω αντιπαροχής, με την αγορά να αναμένει μείωση έως και 5% στα μελλοντικά ποσοστά αντιπαροχών.
Ο λόγος που η κάμψη στα ποσοστά δεν θα είναι μεγαλύτερη είναι η διαχρονική έλλειψη οικοπέδων στο λεκανοπέδιο της Αττικής, αλλά και η διατήρηση των τιμών σε υψηλό επίπεδο, ίσως και ακόμη υψηλότερο, καθώς τους επόμενους μήνες προβλέπεται να μειωθεί κι άλλο η προσφορά νεόδμητων κατασκευών.
Ήδη πάντως κατά τη διάρκεια του τελευταίου 12μήνου (β΄ τρίμηνο 2024 – β΄ τρίμηνο 2025) η μέση αύξηση των ζητουμένων τιμών πώλησης οικοπέδων στις περιοχές που περιλαμβάνονται στην έρευνα της Geoaxis (Αμπελόκηποι, Μαρούσι, Π. Φάληρο, Περιστέρι και Χολαργός) διαμορφώθηκε σε 5,6%, όντας αισθητά χαμηλότερη σε σχέση με την αντίστοιχη περυσινή ανάλυση της εταιρείας. Ειδικότερα, κατά την ίδια σύγκριση του 2024 προς το 2023, η μέση αύξηση είχε ανέλθει σε 9%, με τη μεγαλύτερη αύξηση να εντοπίζεται στο Μαρούσι με 11%, ενώ ακολουθούσε το Π. Φάληρο με άνοδο κατά 10,9% και το Περιστέρι με αύξηση 7,8%.
Αντιθέτως, φέτος, τα ποσοστά της ανόδου είναι σαφώς ηπιότερα, με τη μεγαλύτερη άνοδο να εντοπίζεται στον Χολαργό με 7,22% σε 1.300 ευρώ/τ.μ. (συντελεστής δόμησης 1,2), ενώ ακολουθούν οι Αμπελόκηποι με αύξηση κατά 6,1% σε 2.605 ευρώ/τ.μ. (σ.δ. 3,6). Στο Περιστέρι η αύξηση επίσης δεν ξεπέρασε το 6,07% σε 967 ευρώ/τ.μ., ενώ στο Π. Φάληρο διαμορφώθηκε σε 4,77% και 1.620 ευρώ/τ.μ. Στο δε Μαρούσι, μετά την περυσινή μεγάλη άνοδο, φέτος η αύξηση διαμορφώθηκε σε 3,9% και 935 ευρώ/τ.μ. Σύμφωνα με την εταιρεία, όλες οι αξίες αφορούν απολύτως τυπικά οικόπεδα. Είναι προφανές ότι οικόπεδα με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά ως προς τη θέση, την προβολή, τη θέα αλλά και την επιφάνεια βρίσκονται στο πάνω όριο του δείγματος, με αξίες πολλές φορές μέχρι και 25% υψηλότερες.
Προς αποκλιμάκωση είναι πιθανόν να οδηγηθούν και τα ποσοστά των αντιπαροχών, που σήμερα διαμορφώνονται σε 33%-40% στους Αμπελοκήπους, σε 32%-42% στο Μαρούσι, σε 35%-45% στο Παλαιό Φάληρο, σε έως 40% στο Περιστέρι και σε 32%-40% στον Χολαργό. Σύμφωνα με την ανάλυση της Geoaxis, για το επόμενο διάστημα «μεγάλα στοιχήματα αποτελούν ο πιθανός επαναπροσδιορισμός στα ποσοστά των αντιπαροχών και ο χρόνος ανάκαμψης των αξιών των οικοπέδων των βορείων προαστίων. Ο περιορισμός των ευεργετημάτων του ΝΟΚ δεν ευνοεί τους εργολάβους και τους τελικούς χρήστες, αν και θεωρούμε πως επαναφέρει την ομαλότητα στην αλυσίδα της οικοδομικής δραστηριότητας».
