Στον «αστερισμό» των αλλαγών στον ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός), μετά την απόφαση του ΣτΕ, κινείται πλέον η αγορά οικοπέδων. Η κατάργηση των «μπόνους» δόμησης έχει φέρει τα πάνω κάτω και, παρότι η πλειονότητα των οικοπεδούχων μοιάζει να μην έχει προσαρμοστεί στη νέα πραγματικότητα, αυτό θα συμβεί με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, καθώς τα οικόπεδά τους είναι δεδομένο ότι πλέον οικοδομούν λιγότερα τετραγωνικά σε σχέση με πριν.
Οπως αναφέρει ο κ. Γιάννης Ξυλάς, ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της Geoaxis, εταιρείας πιστοποιημένων εκτιμητών, «φαίνεται πως πλέον έχουμε αγγίξει το ταβάνι της αγοράς των οικοπέδων, καθώς διαπιστώνουμε ότι ο ρυθμός της ανόδου των τιμών επιβραδύνεται. Παράλληλα, οι αποφάσεις του ΣτΕ έχουν “παγώσει” συμφωνίες που είχαν κλειστεί τους προηγούμενους μήνες, ενώ η αγορά αναμένει μείωση έως και 5% στα μελλοντικά ποσοστά αντιπαροχών, εφόσον δεν επανέλθει το σύστημα των bonus».
Ο λόγος που η κάμψη στα ποσοστά δεν θα είναι μεγαλύτερη, είναι αφενός μεν η διαχρονική έλλειψη οικοπέδων στο λεκανοπέδιο της Αττικής, αλλά και η διατήρηση των τιμών σε υψηλό επίπεδο, ίσως και ακόμα υψηλότερο, καθώς τους επόμενους μήνες προβλέπεται να μειωθεί κι άλλο η προσφορά νεόδμητων κατασκευών. Επίσης, οι μελλοντικές οικοδομές θα είναι μικρότερης επιφάνειας, κάτι που επίσης μεταφράζεται σε μειωμένη προσφορά σε σχέση με την περίοδο 2022-2024.
Με βάση το νέο Παρατηρητήριο Αξιών Οικοπέδων, που επιμελήθηκε η Geoaxis, προκύπτει ότι από το 2016 μέχρι και φέτος παρατηρείται αύξηση των ζητούμενων τιμών πώλησης οικοπέδων κατά 40,25%. Τη μεγαλύτερη άνοδο, με 46%, καταγράφει η περιοχή των Αμπελοκήπων και τη μικρότερη, με 35,4%, το Περιστέρι.
Προς αποκλιμάκωση είναι πιθανόν να οδηγηθούν και τα ποσοστά των αντιπαροχών, που σήμερα διαμορφώνονται σε 33%-40% στους Αμπελοκήπους, σε 32%-42% στο Μαρούσι, σε 35%-45% στο Παλαιό Φάληρο, σε έως 40% στο Περιστέρι και σε 32%-40% στον Χολαργό. Σύμφωνα με την ανάλυση της Geoaxis, για το επόμενο διάστημα «μεγάλα στοιχήματα αποτελούν ο πιθανός επαναπροσδιορισμός στα ποσοστά των αντιπαροχών και ο χρόνος ανάκαμψης των αξιών των οικοπέδων των βορείων προαστίων. Ο περιορισμός των ευεργετημάτων του ΝΟΚ δεν ευνοεί τους εργολάβους και τους τελικούς χρήστες, αν και θεωρούμε πως επαναφέρει την ομαλότητα στην αλυσίδα της οικοδομικής δραστηριότητας».
