GEOAXIS
Γιατί είναι σημαντική η εκτίμηση ακινήτου;
Η εκτίμηση ενός ακινήτου αποτελεί βασικό παράγοντα για την αξιοπιστία και τη διαφάνεια στην αγορά ακινήτων. Σε ένα περιβάλλον που μεταβάλλεται συνεχώς, με οικονομικές και νομικές προκλήσεις, η πιστοποιημένη εκτίμηση από έμπειρο εκτιμητή εξασφαλίζει ότι ιδιώτες, επιχειρήσεις και επενδυτές λαμβάνουν ασφαλείς και τεκμηριωμένες αποφάσεις. Μια σωστή και αξιόπιστη εκτίμηση ακινήτου συμβάλλει όχι μόνο στην αποφυγή ρίσκου, αλλά και στη βελτιστοποίηση των επενδυτικών επιλογών.
Η GEOAXIS, η Πρώτη πιστοποιημένη εταιρεία εκτιμήσεων ακινήτων στην Ελλάδα, εφαρμόζει τα πλέον αναγνωρισμένα διεθνή πρότυπα όπως: RICS, IVS & TEGoVA (EVS). Μέσα από την αυστηρή τήρηση αυτών των προτύπων, διασφαλίζεται ακρίβεια, αντικειμενικότητα και αξιοπιστία σε κάθε εκτίμηση, προσφέροντας υπηρεσίες που ανταποκρίνονται πλήρως στις απαιτήσεις της σύγχρονης αγοράς ακινήτων.
Τι είναι η εκτίμηση ακινήτου και πότε απαιτείται;
Η εκτίμηση ακινήτου είναι η διαδικασία που προσδιορίζει την πραγματική αξία ενός ακινήτου σε συγκεκριμένη χρονική στιγμή. Αυτή η διαδικασία είναι απαραίτητη σε πλήθος περιπτώσεων, όπως:
Λογιστικούς σκοπούς (πχ. IFRS)
Αύξηση μετοχικού κεφαλαίου – εισφορά σε είδος
Μετατροπή εταιρικής μορφής
Εξασφάλιση έναντι τραπεζικού δανεισμού
Συγχωνεύσεις και απορροφήσεις
Αποσχίσεις κλάδου
Διανομή και κληρονομιά
Νομικές και εμπράγματες διεκδικήσεις
Διεκδικήσεις αποζημιώσεων λόγω απαλλοτριώσεων
Ασφάλιση
Εισαγωγή στο ΧΑΑ
Πιθανή αγορά, πώληση, μίσθωση ή εκμίσθωση ακινήτων
Μια πιστοποιημένη εκτίμηση προστατεύει από υπερεκτιμήσεις ή υποεκτιμήσεις, μειώνει τον επενδυτικό κίνδυνο, προστατεύει από νομικές επιπλοκές, ενισχύει τη διαφάνεια σε χρηματοδοτήσεις και δανειοδοτήσεις.
Η GEOAXIS και τα Διεθνή Πρότυπα Εκτιμήσεων
Η GEOAXIS ακολουθεί τρία κορυφαία διεθνή πρότυπα για να διασφαλίσει την ποιότητα και εγκυρότητα των εκτιμήσεών της:
Τα πρότυπα του RICS (Valuation – Global Standards), που αποτελούν τα αρχαιότερα και ένα από τα πλέον αυστηρά και αναγνωρισμένα επαγγελματικά πλαίσια εκτίμησης ακινήτων και περιουσιακών στοιχείων.
Τα διεθνή πρότυπα IVS (International Valuation Standards), που προσφέρουν ένα κοινό πλαίσιο για αξιόπιστες, συγκρίσιμες και επαγγελματικά τεκμηριωμένες εκτιμήσεις σε παγκόσμιο επίπεδο.
Τα πρότυπα της TEGoVA, που θέτει τα Ευρωπαϊκά Εκτιμητικά Πρότυπα (European Valuation Standards, EVS), παρέχοντας ένα πλαίσιο για αντικειμενική, διαφανή και ηθικά υπεύθυνη εκτίμηση ακινήτων στην Ευρώπη.
Η εφαρμογή αυτών των προτύπων καθιστά την εκτίμηση της GEOAXIS τεχνικά άρτια και πλήρως εναρμονισμένη με τις απαιτήσεις της αγοράς.
Οφέλη εκτίμησης για ιδιώτες και επιχειρήσεις
Η εκτίμηση προσφέρει:
- Ακρίβεια και αντικειμενικότητα βασισμένη σε αναλυτικά και σύγχρονα δεδομένα
- Νομική κατοχύρωση σύμφωνα με την ελληνική και διεθνή νομοθεσία
- Διαφάνεια στις συναλλαγές και αποφυγή παρερμηνειών
- Αναγνώριση από τράπεζες, ασφαλιστικές και άλλους οικονομικούς φορείς για αξιόπιστες επενδυτικές αποφάσεις
- Στρατηγικό εργαλείο για επιχειρήσεις στον σχεδιασμό και τη φορολογική ορθότητα
Ποιοι παράγοντες επηρεάζουν την αξία ακινήτου;
Η αξία ενός ακινήτου καθορίζεται από πολλαπλούς παράγοντες, μερικοί από τους οποίους είναι:
- Ποιότητα μισθωτή/χρήστη (καταβαλλόμενο νοίκι)
- Τοποθεσία: εγγύτητα σε μέσα μεταφοράς, σχολεία, εμπορικά κέντρα και άλλες υποδομές
- Κατάσταση και ποιότητα κατασκευής ακινήτου
- Ενεργειακή απόδοση κτιρίου / πιστοποίηση
- Επιφάνεια ακινήτου
- Παροχές: όπως παρκινγκ, αποθήκη, βοηθητικοί χώροι
- Προφίλ περιοχής: η κοινωνική, οικονομική και εμπορική δυναμική της γειτονιάς
- Φυσικό περιβάλλον: η ύπαρξη πρασίνου, πάρκων, θέας, θόρυβος, ποιότητα αέρα
Αυτοί, και άλλοι παράγοντες, εξετάζονται λεπτομερώς από πιστοποιημένους εκτιμητές ακινήτων με εξειδικευμένη τεχνική κατάρτιση και εμπειρία στην αγορά.
Εξειδικευμένοι τομείς υπηρεσιών
Η GEOAXIS καλύπτει όλο το φάσμα εκτίμησης ακινήτων, παγίων στοιχείων και έργων τέχνης, με έμφαση σε σύνθετα περιουσιακά στοιχεία όπως:
Ξενοδοχεία και Τουριστικές Εγκαταστάσεις
Δημόσιοι Οργανισμοί, Ευρύτερος Δημόσιος Τομέας και Ο.Τ.Α.
Τράπεζες, Επενδυτικά Funds, ΑΕΕΑΠ και Συμβουλευτικοί Φορείς
Ασφαλιστικές και Ελεγκτικές Εταιρείες
Εμπορικά & Ψυχαγωγικά Κέντρα, Υπεραγορές και Super Markets
Μεταφορικές Εταιρείες και Αποθηκευτικά Κέντρα – Logistics
Κατασκευαστικές και Τεχνικές Εταιρείες, ΜΜΕ και Τηλεπικοινωνίες
Νοσοκομεία, Διαγνωστικά Κέντρα και Φαρμακοβιομηχανίες
Λιμάνια, Μεγάλες Βιομηχανίες και Αγροτικοί Συνεταιρισμοί
Η εκτίμηση είναι βασικό εργαλείο αξιοπιστίας
Η εκτίμηση ακινήτου αποτελεί θεμέλιο για την έγκυρη πληροφόρηση, τη λήψη ασφαλών αποφάσεων και τη βελτιστοποίηση επενδυτικών κινήσεων. Είτε πρόκειται για πώληση, μίσθωση, αναδιοργάνωση, φορολογικό έλεγχο ή χρηματοδότηση, η ανάγκη για αντικειμενική και τεκμηριωμένη εκτίμηση είναι σήμερα πιο επιτακτική από ποτέ. Είναι σημαντικό όσοι ιδιοκτήτες ή επενδυτές ενδιαφέρονται για το ακίνητό τους, να απευθύνονται σε εξειδικευμένες εταιρείες εκτιμήσεων ακινήτων, ώστε να διασφαλίσουν αξιοπιστία, μεθοδολογική ακρίβεια και σωστή καθοδήγηση για την πραγματική αξία και τις ενδεδειγμένες ενέργειες σε κάθε περίπτωση.
