Οι κρατικές δομές δεν επαρκούν για τις ανάγκες των φοιτητών και οι ιδιώτες έρχονται να καλύψουν το κενό με μικρότερα, αλλά πλήρως εξοπλισμένα συγκροτήματα, τα οποία κερδίζουν συνεχώς έδαφος στις ελληνικές φοιτητουπόλεις
Ανακαινισμένο διαμέρισμα για να φιλοξενήσει έναν φοιτητή στην Καλλιθέα.
ίγα διαμερίσματα, μεγάλη λίστα αναμονής· κάπως έτσι διαμορφώνεται το τοπίο για όσους φοιτητές ενδιαφέρονται να νοικιάσουν διαμερίσματα σε φοιτητικές εστίες εκτός κρατικών δομών. Είναι φανερό ότι τα κτίρια που διατίθενται από θεσμικούς επενδυτές και επενδυτικά funds του εξωτερικού δεν επαρκούν για να καλύψουν την τεράστια ζήτηση, όχι μόνο στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη, αλλά και στις περισσότερες φοιτητουπόλεις της χώρας, από το Ηράκλειο και την Πάτρα μέχρι τα Ιωάννινα και την Ξάνθη.
Γιατί όμως κερδίζουν έδαφος στην ελληνική αγορά οι ιδιωτικές φοιτητικές εστίες; Με κόστος λίγο μεγαλύτερο από ένα τυπικό διαμέρισμα σε μια πολυκατοικία, αλλά και την ενσωμάτωση στην τιμή του ενοικίου όλων των επιμέρους εξόδων (ρεύμα, νερό, κοινόχρηστα, ίντερνετ), η επιλογή τους προσφέρει διαμονή σε ένα πολύ πιο σύγχρονο, ανακαινισμένο και εξοπλισμένο διαμέρισμα. Επίσης, το γεγονός ότι τα κτίρια αυτά κατοικούνται αποκλειστικά από φοιτητές (κοινά ωράρια, ευκαιρίες κοινωνικοποίησης) τα κάνει πιο θελκτικά στους υποψήφιους ενοίκους, ιδιαίτερα μάλιστα για όσους μένουν για πρώτη φορά μακριά από την οικογενειακή εστία, ενώ και η σαφήνεια ως προς τα έξοδα, χωρίς ιδιαίτερες εκπλήξεις, λειτουργεί ως πρόσθετο δέλεαρ για τους γονείς. Όσο για το βασικότερο μειονέκτημα; Ο μικρότερος διαθέσιμος χώρος για τον φοιτητή.
Τι δείχνει η αγορά
Με βάση τα φετινά στοιχεία από την αγορά, ένας φοιτητής εξασφαλίζει με 500 ευρώ στην περιοχή του Ζωγράφου 40 τ.μ. (12,1 ευρώ/τ.μ.), χωρίς όμως να υπολογίζονται όλα τα συνοδευτικά κόστη (ΔΕΚΟ, κοινόχρηστα, επίπλωση, εξοπλισμός). Στην ίδια περιοχή, μια ιδιωτική φοιτητική εστία –αν φυσικά είναι διαθέσιμη– στοιχίζει 530 ευρώ με όλα τα έξοδα, αλλά αφορά ακίνητο 20 τ.μ. (26,5 ευρώ/τ.μ.). Αντίστοιχα, στην ιδιωτική εστία που έχει αναπτύξει στην πόλη της Ξάνθης η Premia Properties ΑΕΕΑΠ, εισηγμένη εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία, το μηνιαίο κόστος ανά διαμέρισμα κυμαίνεται από 450 ευρώ για διαμερίσματα των 20-25 τ.μ. και φτάνει μέχρι 650 ευρώ για ακίνητα των 60-65 τ.μ., τα οποία όμως μπορούν να στεγάσουν και δύο φοιτητές ταυτόχρονα. Την ίδια στιγμή, το μέσο ζητούμενο ενοίκιο στην Ξάνθη ξεπερνά πλέον τα 7,6 ευρώ/τ.μ., κάτι που μεταφράζεται σε μέσο μηνιαίο ενοίκιο 400 ευρώ για ένα διαμέρισμα των 40 τ.μ., στο οποίο όμως θα λείπει η επίπλωση και ο εξοπλισμός, και φυσικά χωρίς το κόστος των ΔΕΚΟ (ρεύμα, νερό και πρόσβαση στο διαδίκτυο).
Μια λύση για τη φοιτητική ζωή στην Κυψέλη.
Επομένως, σε πολλές περιπτώσεις, έστω και αν γίνονται «θυσίες» στην προσφερόμενη επιφάνεια για να είναι πιο προσιτή η τελική τιμή, η μίσθωση μιας ιδιωτικής φοιτητικής εστίας μοιάζει πιο ελκυστική. Μόνο το κόστος της επίπλωσης και των συσκευών, που αργότερα θα αποτελέσουν «πονοκέφαλο» για τη μελλοντική τους χρήση, όταν ο φοιτητής επιστρέψει στον τόπο καταγωγής του, αρκεί για να γείρει την πλάστιγγα υπέρ της επιλογής της ιδιωτικής εστίας.
Αυτός είναι και ο λόγος για τον οποίο η ζήτηση για τέτοια ακίνητα υπερτερεί κατά πολύ της υφιστάμενης προσφοράς, παρότι την τελευταία διετία έχουν αυξηθεί σημαντικά οι επενδύσεις που γίνονται. Σύμφωνα με τον Γιάννη Ξυλά, επικεφαλής της Geoaxis, εταιρείας πιστοποιημένων εκτιμητών ακινήτων, «πιστεύουμε ότι σήμερα μόλις το 0,75% των σπουδαστών πανελλαδικά έχει πρόσβαση σε κάποια δημόσια εστία». Αντίστοιχα, όπως τονίζει ο Κωνσταντίνος Πεχλιβανίδης, επικεφαλής επενδύσεων ακινήτων της Premia Properties ΑΕΕΑΠ, «στο εξωτερικό, μια αγορά θεωρείται κορεσμένη από πλευράς ιδιωτικών φοιτητικών εστιών, όταν καλύπτει το 25% του εκάστοτε πληθυσμού σπουδαστών. Επομένως, είναι προφανές ότι η Ελλάδα προσφέρει τεράστιες προοπτικές στον τομέα αυτόν και οι ανάγκες είναι πολύ μεγάλες».
650 νέες κατοικίες για φοιτητές
Αυτός είναι και ο λόγος για τον οποίο η Premia Properties συγκαταλέγεται μεταξύ των πιο δραστήριων εταιρειών στον συγκεκριμένο τομέα. Η εταιρεία έχει αποκτήσει ή αναπτύσσει η ίδια σημαντικό χαρτοφυλάκιο εστιών πανελλαδικά και επιδιώκει μέχρι την αρχή της επόμενης ακαδημαϊκής χρονιάς να έχει σε λειτουργία περί τις 1.000 κατοικίες για φοιτητές, από περίπου 350 που λειτουργεί σήμερα σε Αθήνα, Πάτρα, Θεσσαλονίκη και Ξάνθη. Η εταιρεία αναζητά ακίνητα μεγάλου μεγέθους, ιδανικά πρώην ξενοδοχεία ή ακόμα και εγκαταστάσεις υγείας (π.χ. κλινικές), δηλαδή κτίρια που να έχουν ήδη κάποια διαμερισμάτωση, ώστε να είναι ευκολότερη και κυρίως οικονομικότερη η μετατροπή τους σε φοιτητικά διαμερίσματα.
Ειδικότερα, η εταιρεία εγκαινιάζει αυτή την περίοδο τρεις νέες μονάδες φοιτητικών κατοικιών: Πρόκειται για 50 διαμερίσματα στο κέντρο του Βόλου, 57 στη Λάρισα κι άλλα 43 στην πόλη της Ξάνθης. Για τον Σεπτέμβριο του 2026 σχεδιάζει και μια σημαντική κίνηση στην περιοχή της Καισαριανής, όπου δρομολογείται η αγορά ενός κτιρίου που μπορεί να φιλοξενήσει έως 120 διαμερίσματα. Επίσης, θα έχουν αναπτυχθεί δύο νέα κτίρια στην Πάτρα, με συνολικά 140 διαμερίσματα, 80 ακόμα στον Βόλο, στο κτίριο που αγόρασε πρόσφατα η εταιρεία από την ΕΤΑΔ, καθώς και από 35 μονάδες σε Ρόδο και Ξάνθη.
Επενδύσεις για νέες ιδιωτικές κατοικίες έχουν επίσης πραγματοποιήσει το επενδυτικό σχήμα Zoia, που έχει τοποθετηθεί στον τομέα αυτόν με εστίες σε Καλλιθέα και Ζωγράφου, αλλά και η εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων DKG Development στην περιοχή της Καλλιθέας και του Μοσχάτου.
Ασφαλώς, οι λύσεις αυτές είναι «σταγόνα στον ωκεανό» με δεδομένη την έλλειψη ακινήτων στην αγορά, κάτι που έχει εκτοξεύσει τις τιμές. Σύμφωνα με έρευνα της Geoaxis Property & Valuation Services, εταιρείας πιστοποιημένων εκτιμητών ακινήτων, από το 2015 έως και το 2024 η μέση αύξηση των ενοικίων φοιτητικής στέγης σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Πάτρα, Ηράκλειο, Βόλο και Κομοτηνή διαμορφώνεται σε 91,5%. Ωστόσο, στην Αθήνα και την Πάτρα η αύξηση ανέρχεται σε 115,7% και 112,5% αντίστοιχα, καταδεικνύοντας τη μεγάλη άνοδο της ζήτησης και την ταυτόχρονη μείωση της προσφοράς. Με δεδομένη τη σημαντική καθυστέρηση που καταγράφεται στην ανάπτυξη και τη διάθεση δημόσιων φοιτητικών εστιών, φαίνεται πως, τουλάχιστον προς το παρόν, ο ιδιωτικός τομέας θα συνεχίσει να καλύπτει το κενό στη φοιτητική στέγη.
