Η αγορά κατοικίας δείχνει σημάδια επιβράδυνσης με αυξήσεις +6% το 2025, έπειτα από δεκαετία ανόδου έως και 109% σε προάστια της Αθήνας
Η ελληνική αγορά κατοικίας δείχνει τα πρώτα σημάδια κόπωσης μετά από μια δεκαετία εντυπωσιακών αυξήσεων, χωρίς ωστόσο να ανακόπτεται η ανοδική πορεία των τιμών. Σύμφωνα με τη νέα τριμηνιαία έκθεση του Παρατηρητηρίου Τιμών Διαμερισμάτων της Geoaxis Property & Valuation Services, αναμένεται επιβράδυνση στον ρυθμό ανόδου των τιμών τους επόμενους 12 μήνες, εξέλιξη που αν επιβεβαιωθεί θα σηματοδοτήσει πιθανώς την κορύφωση του τρέχοντος ανοδικού κύκλου.
Ειδικότερα, κατά το γ΄ τρίμηνο του 2025 τα νεόδμητα διαμερίσματα κατέγραψαν ετήσια αύξηση +6,07%, έναντι +8,5% πέρυσι και +15,1% τη διετία 2023-2025. Ενώ, τα μεταχειρισμένα διαμερίσματα αυξήθηκαν κατά +6,65%, έναντι +7,8% το αντίστοιχο περσινό διάστημα.
Η Geoaxis εκτιμά ότι η τάση αυτή αντανακλά μερική κόπωση της ζήτησης, λόγω υψηλών τιμών, αύξησης επιτοκίων και περιορισμένης αγοραστικής δύναμης των νοικοκυριών.
Η εκτόξευση της δεκαετίας 2016-2025
Η συνολική άνοδος τιμών είναι εντυπωσιακή:
- Νεόδμητα: +100% σε 10 χρόνια.
- Μεταχειρισμένα: +94% την ίδια περίοδο.
Πρωταθλητές ανόδου
- Μαρούσι: +109% στα νεόδμητα (από 1.833€/τ.μ. το 2016 σε 3.825€/τ.μ. το 2025) και +101% στα μεταχειρισμένα.
- Παλαιό Φάληρο: +104% στα νεόδμητα και +86% στα μεταχειρισμένα.
- Περιστέρι: +101% στα νεόδμητα και +98% στα μεταχειρισμένα.
- Αμπελόκηποι: +99% στα νεόδμητα και +87% στα μεταχειρισμένα.
- Χολαργός: πιο ακριβή περιοχή για τα νεόδμητα, με μέση τιμή 4.443€/τ.μ.
Το παράδειγμα του Αμαρουσίου είναι αποκαλυπτικό: ένα νέο διαμέρισμα 100 τ.μ. που κόστιζε 180-200 χιλ. ευρώ το 2016, σήμερα απαιτεί περί τις 380 χιλ. ευρώ.
Η γενιά των ενοικιαστών και το χάσμα με τα εισοδήματα
Ο CEO της Geoaxis, Γιάννης Ξυλάς, επισημαίνει το «χρηματοοικονομικό χάσμα». Ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης του βασικού μισθού (2014-2024) ήταν μόλις +2,9%, ενώ οι τιμές κατοικιών αυξάνονταν κατά +10% ετησίως.
Κατά συνέπεια, η ιδιοκατοίκηση μειώθηκε στο 69,6% το 2023 (-3,2 μονάδες από το 2022), με μόλις 11% των νέων 25-34 ετών να διαθέτουν δική τους κατοικία.
Δάνεια και προγράμματα στήριξης: Διπλή όψη του νομίσματος
Προγράμματα όπως το «Σπίτι Μου», που παρέχουν φθηνότερη τραπεζική χρηματοδότηση, αυξάνουν τη ζήτηση αλλά και εντείνουν την πίεση στις τιμές, ιδίως λόγω του περιορισμένου αποθέματος κατοικιών.
Η Geoaxis και παράγοντες της αγοράς προτείνουν την επέκταση των κριτηρίων του προγράμματος και σε νεότερες κατοικίες, προκειμένου να εξισορροπηθεί η ζήτηση.
